se dispara a la espera de la reunión del Banco Central Europeo
El euríbor, cuyo acrónimo es ‘Euro Interbank Offered Rate’, es el tipo de interés que se aplica entre las entidades financieras cuando se conceden préstamos entre ellas para ofrecer a terceros.
Este, calculado por el Banco Central Europeo (BCE), se convierte en el índice de referencia de muchos bancos en los préstamos hipotecarios a tipos de interés variable. Por tanto, el valor de estos préstamos es muy importante, ya que si el euríbor sube porque los bancos cobran un interés mayor a otros bancos por prestarles dinero, la hipoteca se encarece. En cambio, si este baja, la hipoteca se abarata.
Las hipotecas más baratas
Hipoteca Fija Bonificada – Banca March
- TIN Inicial: 2,30% durante 12 meses
- Interés resto de años: 2,30%
- TAE desde 2,56%
- Plazo: 30 años
Hipoteca Inteligente Variable – EVO Banco
- TIN Inicial: 1,50% durante 24 meses
- Interés resto de años: e+ 0,48%
- TAE desde 3,35%
- Plazo: 30 años
Hipoteca Vamos Mixta – Ibercaja
- TIN Inicial: 1,75% durante 5 años
- Interés resto de años: e+ 0,65%
- TAE desde 3,54%
- Plazo: 25 años
En los últimos meses, todas las personas con préstamos hipotecarios variables han sufrido, puesto que el euríbor no paraba de subir, y por ende, su cuota mensual también lo hacía. Tocó máximos desde 2008 en octubre cuando llegó al 4,16%.
Precio del euríbor hoy
El euríbor hoy sube 56 milésimas hasta el 2,448%. Por ahora, la media de marzo queda temporalmente en el 2,396%, suponiendo una ligera bajada con respecto al mes de febrero, que cerró en el 2,407%.
Vivienda a ‘tocateja’: los compradores que no necesitan hipoteca aumentan al 35%
Desde la primera subida de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) en 2022, el porcentaje de españoles que han comprado vivienda sin necesidad de hipotecarse ha subido ocho puntos porcentuales.
Mejores hipotecas fijas
Banca March – Hipoteca fija bonificada
- TIN inicial: 2,30% durante 12 meses
- Interés resto de años: 2,30%
- TAE desde 2,56%
- Plazo: 30 años
EVO Banco – Hipoteca Inteligente a tipo fijo
- TIN inicial: 2,45%
- Interés resto de años: 2,45%
- TAE desde 2,93%
- Plazo: 30 años
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
- TIN inicial: 2,55% durante 6 meses
- Interés resto de años: 2,45%
- TAE desde 3,07%
- Plazo: 30 años
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
- TIN inicial: 2,50%
- Interés resto de años: 2,50%
- TAE desde 3,66%
- Plazo: 30 años
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
- TIN inicial: 2,55%
- Interés resto de años: 2,55%
- TAE desde 4,46%
- Plazo: 25 años
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/03/2025). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Mejores hipotecas variables
Evo Banco – Hipoteca Inteligente Variable
- TIN inicial: 1,50% durante 24 meses
- Interés resto de años: e+ 0,48%
- TAE desde 3,35%
- Plazo: 30 años
Kutxabank – Hipoteca Variable
- TIN inicial: 1,77% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,49%
- TAE desde 3,32%
- Plazo: 30 años
Cajamar – HipotecON a tipo variable
- TIN inicial: 1,75% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,50%
- TAE desde 3,71%
- Plazo: 30 años
Unicaja – Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.500 euros)
- TIN inicial: 1,99% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,50%
- TAE desde 3,73%
- Plazo: 30 años
ING – Hipoteca Naranja Variable (un año fijo)
- TIN inicial: 1,80% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,59%
- TAE desde 3,56%
- Plazo: 40 años
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/03/2025). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Mejores hipotecas mixtas
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta
- TIN inicial: 1,75% durante 5 años
- Interés resto de años: e+ 0,65%
- TAE desde 3,54%
- Plazo: 25 años
Cajamar – HipotecON a tipo mixto
- TIN inicial: 1,79% durante 5 años
- Interés resto de años: e+ 0,50%
- TAE desde 3,41%
- Plazo: 30 años
Evo Banco – Hipoteca Inteligente Mixta
- TIN inicial: 1,90% durante 3 años
- Interés resto de años: e+ 0,60%
- TAE desde 3,09%
- Plazo: 25 años
Banco Sabadell – Hipoteca Mixta
- TIN inicial: 2,00% durante 3 años
- Interés resto de años: e+ 0,75%
- TAE desde 3,72%
- Plazo: 30 años
Evo Banco – Hipoteca Inteligente Mixta
- TIN inicial: 2,05% durante 5 años
- Interés resto de años: e+ 0,60%
- TAE desde 2,98%
- Plazo: 25 años
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/03/2025). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
En 2022 eran el 27% de los compradores quienes no solicitaban hipoteca, en 2023 aumentaron al 32% y en 2024 han seguido creciendo hasta situarse en el 35%, según la última encuesta realizada por Fotocasa Research, basada en más de 8.200 entrevistas, realizada el pasado mes de febrero de 2024.
